Małe domy na topie

Przed kryzysem w roku 2008, ceny nieruchomości w tym głównie mieszkań szybowały mocno w górę. W tym momencie wiele polaków rewidowało swoje oczekiwania co do przyszłej siedziby. Biorąc pod uwagę ceny mieszkań z roku 2005, to spokojnie za równowartość mieszkania mającego trzy pokoje można było kupić działkę pod miastem i zbudować na niej dom. Ogólnie rzecz biorąc pierwsze pięciolecie nowego wieku sprzyjało inwestycjom i budownictwu. Polacy masowo kupowali nieruchomości gruntowe. W efekcie działki budowlane pod największymi polskimi miastami zaczęły kosztować bardzo dużo. To znacznie przystopowało budownictwo jednorodzinne w naszym kraju. Do czasu, gdy ceny zaczęły się stabilizować, a nawet spadać po kryzysie z roku 2008, znów zaczęliśmy budować domy jednorodzinne. Królują głównie małe domy, o powierzchni nie większej niż 150 metrów. Zwykle są to domy z zamieszkałym poddaszem, gdzie mieszczą się trzy bądź cztery sypialnie. Zwykle na parterze znajduje się kuchnia, salon a coraz częściej nawet jadalnia. Do łask powróciły domy jednopoziomowe. Nie może tez zabraknąć garażu wkomponowanego w bryłę budynku. Zmienił się także czas realizacji budowy. Do lamusa odchodzą czasy, kiedy to dom budowano wiele lat przy wsparciu jedynie własnych środków. Obecnie domy buduje się na kredyty, nikt więc nie chce odwlekać w czasie ukończenia inwestycji. Najlepszym wyjściem dla wielu inwestorów, jest na przykład, zainwestowanie w specjalnych specjalistów, którzy pomogą nam wybrać najlepszy budynek i pomogą zaplanować wydatki na nasz przyszły dom. Taki specjalista który ma rozeznanie an rynku, pomoże nam wybrać w miarę dobre materiały, za korzystną cenę oraz najlepszy projekty domów parterowych. Warto jet skorzystać z usług takiego fachowca, budowa domu, stanie się mniej kosztowna. Kosztorysant, pomoże nam oszacować wydatki niemal na wszystkie etapy budowy, od fundamentów, po postawienie ścian, aż po samo wykończenie. Wiadomo, ze palny się weryfikują, tak więc dobry kosztorysant na pewno powinien nam doradzić zgromadzenie odpowiedniej kwoty.


Dom – kupno czy budowa?

Kiedy przychodzi ten moment w życiu, że chcemy przejść na swoje, to prawdopodobnie będziemy rozważać zakup lub budowę domu dla nas i naszej rodziny. Jednak z racji tego, że jest to całkiem spore przedsięwzięcie, do głowy będą przychodzić nam zupełnie różne pomysły i rozwiązania. Jeżeli jasno nie określimy tego, czego potrzebujemy, możemy koniec końców podjąć nie do końca trafną decyzję. Głównym dylematem w takim przypadku będzie prawdopodobniej to, czy bardziej opłaca się budować własny dom, czy kupić już gotowy. To jest kwestia indywidualnych preferencji i ciężko jest wskazać jedno prawidłowe rozwiązanie dla każdego. Jeśli jednak bijemy się z myślami i nie wiemy na co się zdecydować, warto jest zasięgnąć do pewnych źródeł i poszukać nieco więcej informacji o plusach i minusach takich rozwiązań.
Przede wszystkim dom już gotowy warto jest zakupić, gdy zależy nam na czasie. Jest to doskonałe rozwiązanie dla osób praktycznych, które nie chcą się rozczulać nad projektowaniem czegoś swojego, dobieraniem, dodatków dbaniem o szczegóły i tak dalej. Jeśli poszukujemy gotowego, praktycznego domu, do którego szybko będziemy mogli się wprowadzić bez dokładania sobie jeszcze więcej problemówm, to lepszej opcji nie będzie. Dla osób zajętych jest to idealny sposób.
Z kolei dom samodzielnie od podstaw zaprojektowany będzie świetny dla osób kreatywnych, które lubią wyrażać siebie poprzez rzeczy wokół. Tutaj rzeczywiście będą mogły poczuć się jak kreator czegoś wielkiego i przyniesie im to sporo radości. Ponadto mieszkając w takim domu, budząc się codziennie rano, będą sobie przypominać o tym, jak świetną rzecz stworzyły. Tak naprawdę to, jakie rozwiązanie wybierzemy będzie zależało głównie od naszej osobowości. Czasem zdarza się, że coś nas ogranicza, na przykład czas, budżet, lokalizacja i inne. Budowa przecież potrwa dużo dłużej niż zakup gotowego budynku. Jednak jeśli dostosowujemy się do narzuconych ograniczeń, to tak naprawdę nigdy nie uzyskamy maksimum zadowolenia i satysfakcji. Dlatego warto pamiętać o tym, jaką jesteśmy osobą, co jest dla nas ważne i na podstawie tego podjąć decyzję. A wtedy już nigdy nie będziemy żałować podjętej decyzji.


Projekt domu nowoczesnego

Wiele młodych osób staje w pewnym momencie przed koniecznością podjęcia ważnej życiowej decyzji jaką jest wybór miejsca do zamieszkania po wyprowadzce z domu rodzinnego. Choć wiele osób decyduje się jednak na pozostanie we wspólnym gospodarstwie domowym z rodzicami to spora grupa młodych małżeństw musi podjąć decyzję czy zakupić mieszkanie lub dom jednorodzinny czy też podjąć wysiłek w celu zbudowania własnego domu. Projekty domów jednorodzinnych, projekty domów nowoczesnych są obecnie dostępne niemal na wyciągnięcie ręki. Trzeba jednak mieć się na baczności i uważać na to co i od kogo się kupuje pod nazwą projektu domu. Nie jest bowiem żadną tajemnicą, że tak jak z każdym innym produktem tak i z projektami domów trzeba brać pod uwagę jakość wykonania. Tylko dobrze wykonany projekt będzie źródłem zadowolenia dla wszystkich. Trzeba przy tym pamiętać, że projekt domu będzie następnie podstawą do uzyskania pozwolenia na budowę danej nieruchomości. Dlatego nie warto oszczędzać na tym zdawałoby się pierwszym i mało istotnym elemencie na drodze do własnej nieruchomości.
Każdy kto choć pomyślał o tym by wejść w posiadanie własnej nieruchomości musiał prędzej czy później dotrzeć do miejsca, w którym jego oczom ukazywały się drzwi banku, w którym trzeba zaciągnąć kredyt hipoteczny. Choć dla wielu osób perspektywa trzydziestoletniego spłacania zobowiązania wobec banku jest czymś przerażającym to w dzisiejszych czasach dla wszystkich tych, którzy nie mają często ogromnej kwoty do przeznaczenia na zakup nieruchomości nie ma innej drogi niż właśnie zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego. Trzeba jednak pamiętać o tym, że wbrew obiegowej opinii zaciągnięcie kredytu w banku to nie jest taka prosta sprawa. To bank zadecyduje czy w ogóle takowy kredyt nam udzielić. Będzie się przy tym kierował czymś co nazywa się zdolnością kredytową. Jest to ogólnie rzecz ujmując mierzona przez bank zdolność realizacji spłaty zaciągniętego zobowiązania w perspektywie czasowej na jaką tenże kredyt jest zaciągany. Wszystko to jest mierzone na podstawie aktualnej dla daty złożenia wniosku sytuacji.


Adaptacja projektu konieczna dla uzyskania pozwolenia na budowę

Każdy zakupiony projekt trzeba dostosować do warunków panujących na konkretnej działce. W tym celu projekt musi być poddany adaptacji w celu uzyskania pozwolenia na budowę.

Adaptacja projektu budowlanego służy dopasowaniu go do warunków klimatycznych i geodezyjnych działki. Jest to osadzenie projektu na działce, wrysowanie projektu i przyłączy instalacyjnych w mapę do celów projektowych, przystosowanie projektu do wymogów prawa budowlanego, sprawdzenie i przeliczenie konstrukcji budynku w zakresie dostosowania jej do lokalnych warunków, a także przeprowadzenie wszelkich formalności związanych z przygotowaniem wniosku o pozwolenie na budowę.

Czas przeprowadzenia adaptacji przeważnie trwa nie krócej niż miesiąc. Koszt adaptacji jest uzależniony od zakresu i ilości zmian wprowadzanych do projektu.

Adaptacji projektu dokonuje osoba, która posiada odpowiednie uprawnienia do projektowania oraz aktualne zaświadczenie o przynależności do Izby Architektów lub Inżynierów Budownictwa. Projektant adaptujący odpowiada za zakres i poprawność adaptacji projektu oraz jego zgodność z obowiązującymi normami i przepisami, przejmuje na siebie także obowiązki z tytułu sprawowania nadzoru autorskiego.

Adaptacja projektu wymaga kompletnych dokumentów jakimi są: wypis z Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, projekt domu, który spełnia warunki zawarte w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy, akt notarialny działki, projekt instalacji przyłączy oraz mapa do celów projektowych i wniosek o pozwolenie na budowę. Wniosek ten wydaje starosta powiatowy. Inwestor składa dokumenty we właściwym urzędzie w wydziale architektury lub urbanistyki. Do wniosku dołącza się 4 egzemplarze zaadaptowanego projektu budowlanego ze wszystkimi uzgodnieniami, opiniami, pozwoleniami i zaświadczeniami, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością, decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Na wydanie decyzji właściwy urząd ma 65 dni od dnia złożenia wniosku.


Dom luksusowy

Choć w powszechnym użyciu często występuje słowo luksus to trudno jednoznacznie określić czym tak naprawdę jest ten mityczny luksus. Wraz z bogaceniem się społeczeństwa zmienia się bowiem poprzeczka dla tego co może być określane mianem luksusowego. Jeszcze nie tak dawno temu za dobro szczególnej wartości mógł być uznany nowoczesny telewizor bądź nowy samochód kupiony w salonie. Dzisiaj są to już dobra powszechnie dostępne. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku domów. Domy luksusowe to pojęcie ogromnie szerokie i posiadające wiele znaczeń. Bo czy tak naprawdę jest dom luksusowy. Projekty domów luksusowych to z reguły wizje rozrysowane z ogromnym rozmachem. Zarówno pod względem konstrukcji, jak i wykorzystanych materiałów budowlanych domy te stanowią ogromne wyzwania dla wszystkich, którzy uczestniczą przy ich budowie. Począwszy od projektantów a skończywszy na dekoratorach wnętrz, wszyscy muszą brać pod uwagę, że dom luksusowy to co do zasady budynek wymagający odpowiedniej oprawy i wykończenia. Jednocześnie, trzeba brać pod uwagę to, że w począwszy od końca dwudziestego wieku coraz większą rolę zaczynają odgrywać elementy ekologiczne w budownictwie. Stąd domy, które można określić mianem luksusowego będą co do zasady budowa w oparciu o rozwiązania budowlane, które pozwalają na przyjazne współistnienie budynku w środowisku go otaczającym. Dlatego pośród projektów które dotyczą tego typu budynków powszechne będą domy energooszczędne lub nawet pasywne. Są to konstrukcje, które mają bardzo małe zapotrzebowanie na energie, która i tak pobierają ze źródeł naturalnych takich jak słońce czy wiatr. Stąd też, konstrukcje domów luksusowych mogą być bardzo często zbliżone do bryły domu pasywnego. Zwarta, pozbawiona zbędnych szpar bryła, która pozwala na uniknięcie niebezpiecznych punktów mogących stanowić potencjalne źródło strat energii. Luksus to stan w którym nie trzeba martwić się o drobnostki, a otaczające nas przedmiotowy stanowią wysoki poziom wykończenia i praktyczności.


Praktyczne rozwiązania domów energooszczędnych

Pompy ciepła, panele słoneczne do ogrzewania wody, najwyższej klasy ocieplenie ścian oraz okna o wyjątkowych parametrach to kilka czynników składających się na energooszczędny dom. Rozwiązania te jednak nie należą do tanich.

Aby dom nie tracił ciepła, powinien mieć prostą bryłę, najlepiej zbudowaną na podstawie kwadratu, o nieskomplikowanym, dwuspadowym dachu. O wiele mniej jednak narażone na straty energii są domy szeregowe, czyli budynki mające dwie wspólne ściany. Wówczas do ogrzania pozostaje wtedy ściana frontowa oraz tylna. Ściany te należy dobrze ocieplić wełną mineralną i styropianem od dołu. Zasadniczą kwestią jest izolacja pionowa i pozioma ścian i ław fundamentowych. Każdy etap pracy powinien być bardzo dobrze i precyzyjnie zaplanowany. Na przykład montaż rolet zewnętrznych- już na etapie projektu należy to przewidzieć po to, by można było zamówić elementy podwieszane pod nadproże, co przy późniejszym ociepleniu ścian nie będzie powodować mostków termicznych.

W domu energooszczędnym warto postawić na jeden sposób ogrzewania, na przykład prądem elektrycznym, ogrzewaniem konwekcyjnym czy podłogowym. Wykorzystać można także ogrzewanie nadmuchowe. W okresie jesienno- zimowym ogrzewanie może wspomagać kominek, z instalacją, która rozprowadza ciepło po całym domu. W zwartej bryle jest to bardzo proste. Dodatkowo budynek taki można zaopatrzyć w rekuperator, czyli urządzenie, które wymienia powietrze.

Priorytetem jest zarządzanie energią. Chodzi o bardzo proste, nieskomplikowane rozwiązania stosowane w budynkach inteligentnych. Wychodząc z domu, można zmniejszyć ogrzewanie, korzystając z elektronicznego programatora czy sterownika. W godzinach pracy, gdy w domu nie ma innych osób, temperatura może zostać obniżona o kilka stopni. Należy pomyśleć także o wykorzystaniu wody deszczowej, na przykład poprzez wykopanie niewielkiego zbiornika. Wodę w nich gromadzoną można wtedy wykorzystać do podlewania roślin czy mycia samochodu.


« Previous Entries

Powered by WordPress | Designed by Elegant Themes